2026年最新版

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【2026最新】相続手続きは何から始める？失敗しない進め方と相続登記義務化の注意点・費用比較ガイド

「親族が亡くなり、突然相続人になったけれど何から手を付ければいいのか分からない…」「実家の名義変更を長年放置しているけれど、2024年の義務化でどうなるの？」「専門家に頼みたいけれど、司法書士や税理士の費用相場が分からず不安…」。45歳を過ぎると直面しやすくなる「相続」の問題。手続きの手順、過料（ペナルティ）のリスク、そして失敗しない専門家の選び方と費用節約のコツまで、わかりやすく解説します。

⚠️ 放置は厳禁！2024年4月より「相続登記（不動産名義変更）」が義務化されました

不動産の所有者が亡くなった際、名義変更を行わずに放置すると「10万円以下の過料（ペナルティ）」が科される対象となります。また、2026年4月からは「住所変更登記」も義務化。名義変更を放置したまま時間が経つと、数世代にわたる数珠つなぎの相続が発生し、関係者が数十人に膨れ上がって遺産分割協議すら不可能になる恐れがあります。今すぐ対応を始めましょう。

初めての相続手続きで押さえるべき4つのポイント

1.厳格な期限がある手続きを優先して把握する

相続には「死亡届（7日以内）」「相続放棄（3ヶ月以内）」「準確定申告（4ヶ月以内）」「相続税申告（10ヶ月以内）」といった厳格な法定期限が存在します。期限を過ぎると税額が増加するリスクがあるため、スケジュール管理が必須です。

2.「相続人」と「相続財産」の確定を最初に行う

誰がどれだけの財産を相続するのか、被相続人（亡くなった方）の出生から死亡までの戸籍謄本をすべて取得して正確な相続人を特定し、不動産や預貯金、株式などの全財産（マイナス財産も含む）を洗い出す必要があります。

3.「誰に頼むべきか」相談する専門家を見極める

名義変更（登記）は「司法書士」、税金申告は「税理士」、争いごとは「弁護士」、預貯金の集約などは「行政書士」や「銀行」と、手続き内容によって適した専門家が異なります。

4.1社だけで決めず、相見積もりで費用と対応を比較する

相続手続きの報酬額は自由化されているため、事務所によって数万〜数十万円の価格差が生じます。最初から1社に固定せず、複数の専門家から見積もりを取って費用とサービス範囲を比較検討することが賢い選択です。

全体の流れがわかる！相続手続きの基本タイムスケジュール

相続手続きは大きく分けて4つのフェーズに分かれます。期限があるものから優先的に進めていきましょう。

7日以内
死亡届の提出と葬儀・初七日

死亡の事実を知った日から7日以内に、市区町村役場へ死亡届を提出し、火葬許可証を取得します。また、遺言書の有無を確認（公証役場や法務局、自宅の保管場所を探す）しておきます。

3ヶ月以内
相続人の確定・財産調査・相続放棄の選択

被相続人の戸籍謄本を収集して相続人を確定させます。同時に不動産評価額の確認や預貯金残高証明書の取得を行い、借金などの負債が多い場合は家庭裁判所で「相続放棄」または「限定承認」の手続きを行います。

4ヶ月以内
被相続人の所得税の準確定申告

亡くなった人が自営業者であった場合や、不動産収入があった場合、1月1日から死亡日までの所得を計算し、相続人が代理で確定申告（準確定申告）を行います。

10ヶ月以内
遺産分割協議書の作成・相続税の申告＆納付

相続人全員で財産の分け方を話し合う「遺産分割協議」を行い、協議書を作成・押印します。基礎控除額（3,000万円＋ 600万円 × 法定相続人の数）を超える財産がある場合は、税務署へ相続税の申告と納付を行います。

3年以内
不動産の相続登記（義務化対象）

不動産を取得したことを知った日から3年以内に、管轄の法務局にて所有権移転登記（名義変更）を行います。放置すると過料（10万円以下）の対象となります。

専門家ごとの得意領域と費用相場

相続の手続きは、依頼する専門家によって対応できる業務領域が異なります。自分の状況に合った専門家を選ぶことがスムーズな解決への近道です。

専門家	主な対応業務	このような人におすすめ	相場（目安）
司法書士	不動産の相続登記、戸籍収集、遺産分割協議書の作成	不動産（実家・土地）を相続する人、名義変更を丸投げしたい人	5万〜15万円程度（物件数による）
税理士	相続税の試算・節税対策、相続税申告書の作成・納付代行	基礎控除以上の資産がある人、節税や二次相続まで考えたい人	遺産総額の0.5%〜1.0%程度
弁護士	遺産分割の不仲調停・審判、遺留分侵害額請求、交渉代行	相続人間で意見が割れている人、揉め事を解決したい人	着手金＋報奨金（遺産額による）
行政書士	戸籍の収集、財産目録作成、銀行口座の名義変更・解約	不動産がなく、銀行手続きや車の名義変更のみを頼みたい人	5万〜10万円程度

放置した実家・土地の名義変更（相続登記）はどうすればいい？

2024年4月に義務化された「相続登記」。従来は「放置していても罰則がない」状態だったため、何十年も昔の先祖の名義のまま放置されていたケースが全国で問題化していました。

長年放置した不動産を今から手続きする手順

現在の登記簿（登記事項証明書）を取得する： 法務局で不動産が誰の名義になっているかを確認します。
過去の戸籍謄本を遡って取得する： 亡くなった名義人から現在までの相続人を確定させるため、連続した戸籍謄本を集めます。放置期間が長いほど関係者が増え、大量の戸籍が必要です。
全員で遺産分割協議を行う： 確定した全相続人で「誰が実家を引き継ぐか」を話し合い、全員の署名・実印の押印（印鑑証明書付き）を得ます。
法務局へ登記申請をする： 申請書を作成し、登録免許税（固定資産税評価額の0.4%）を添えて提出します。

放置期間が長く、関係者が全国に散らばっている場合や、すでに知らない親族が含まれている場合は、個人で戸籍を集めて全員の納得を得るのは非常に困難です。そのような場合は、早期に専門家（司法書士）へ相談するのが最も安全です。

相続手続きでよくある質問（FAQ）

Q1. 実家の相続登記をせず放置すると具体的にどうなりますか？

正当な理由がなく3年以内に登記申請を行わない場合、最高10万円の過料（過料は罰金とは異なりますが支払義務が生じます）が科される可能性が生じます。また、名義変更をしないと売却や不動産を担保にしたローンの組込みが一切できません。さらに相続人が死亡すると二次相続が発生し、権利関係が複雑化して解決に多大な費用と時間がかかるようになります。

Q2. 銀行口座が凍結されてしまいましたが、どうすれば解除できますか？

名義人の死亡を銀行が把握すると、口座は一時的に凍結され、引き出しや引き落としができなくなります。解除して解約または名義変更を行うには、「亡くなった方の出生から死亡までの戸籍」「相続人全員の現在戸籍」「遺産分割協議書」「相続人全員の実印と印鑑証明書」などを持参して手続きを行います。

Q3. 相続手続きの専門家費用をなるべく安く抑えるコツは？

自分で集められる書類（自分の住民票や近接する戸籍など）は極力自分で用意すること、そして「一社だけの提示額で決めず、複数の事務所で見積もりを取る（相見積もり）」ことが最大のポイントです。費用だけでなく、対応スピードや丁寧さを比較して決めましょう。

一社ずつ問い合わせる手間を解消！一括比較でぴったりの専門家を見つけよう

相続手続きは、内容や物件の状況、資産規模によって「どの専門家に頼むのが最適か」「いくらかかるのか」が全く異なります。しかし、自分で一社一社電話やWebフォームから問い合わせて見積もりを集めるのは、仕事や家事で忙しい世代にとって大変な労力です。

そこでおすすめなのが、上場企業グループの株式会社鎌倉新書が運営する「相続費用見積ガイド」です。

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